Pronájem bytu v Liberci: jako jeho majitel musíte mít jasno v tom, co chcete
Pronájem bytu, Liberec nebo Kladno, základní podmínky budou pro všechny stejné. Vlastníte byt, ve kterém nebydlíte a můžete ho nabídnout k pronájmu? Je vcelku jedno, zdali vám byt spadl do klína díky dědictví, nebo jste se poprvé rozhodli investovat volné finanční prostředky do nemovitosti k pronajmutí. V obou případech stojíte před rozhodnutím, jakou cestou se při pronajímání bytu vydat, protože i tento druh činnosti má svá úskalí, a ta nemusí být laikovi na první pohled patrná. Bydlení v Liberci, stejně jako v obdobně velkých městech kdekoli v republice, s sebou přináší celou škálu možností a okolností, které výběr ovlivňují, a cena nemusí vždy být tím jediným rozhodujícím faktorem.
Při pronajímání vlastní nemovitosti máte na výběr ze dvou možností:
- obstarat a ohlídat si vše sám bez cizí pomoci
- najmout si realitní kancelář
Obě varianty mají svůj rub i líc a je důležité si vše dobře promyslet a zvážit všechny okolnosti svojí konkrétní situace.
Rozhodnete-li se vše si obstarat sami:
neměli byste při stanovování ceny nájemného opomenout následující body, neboť obvyklá výše nájmů se může (i dost značně lišit) s ohledem na:
- velikost bytu (nejen počet pokojů, ale i metry čtvereční hrají svou roli)
- lokalitu, kde se byt nachází (nejde jen o liberecko, ale velmi často také o konkrétní čtvrť nebo ulici)
- zda je byt zařízen / částečně zařízen / zcela bez zařízení
- umístění a orientace bytu (patro; okna na západ = slunce celé odpoledne, atd.; blízkost lesa či zeleně)
- občanská vybavenost (školky, lékaři, obchody, doprava)
- příslušenství (garáž, kočárkárna, sklep)
- ne/funkční samospráva v domě (úklid společných prostor, pravidla chování podle sdružení nájemníků)
- délka nájmu (krátkodobý pronájem vhodný pro dovolenou se dosti liší od dlouhodobého pro bydlení)
Je nutné myslet i na další důležité položky:
- správně připravená nájemní smlouva se všemi právními náležitostmi (existuje mnoho vzorů dostupných na internetu a nějaká základní orientace v této problematice je žádoucí, pokud nechcete šlápnout vedle)
- konkrétně specifikované jednotlivé položky nájmu
- forma a četnost záloh na energie a jejich vyúčtování
- předem dohodnutá a ve smlouvě uvedená forma komunikace s nájemníkem (možnost přístupu do bytu, apod.)
- klíče (počet předaných svazků, zdali si nájemník smí a za jakých okolností nechat přidělat další)
Drobností, které se dají opomenout a na první pohled nejsou důležité, je celá řada. Většinou se ukáže, jak moc důležité bylo zmínit je ve smlouvě, až teprve, když už je pozdě a řeší se konkrétní problém.
Ušetříte za poplatek realitní kanceláři, ale v případě, že se v dané problematice neorientujete (protože je to například váš první investiční byt nebo nečekané dědictví), počítejte s tím, že průzkumu trhu a získání všech informací potřebných pro uskutečnění celé záležitost budete muset věnovat nějaký čas. Nemáte-li v plánu pořizovat si další byty, může vám tato jednorázová záležitost vzít poměrně hodně energie.
S realitkou za poplatek, ale bez starostí:
Všechny výše uvedené body vám zavedená realitní kancelář pomůže vyřešit a stanovená cena za nájem bude s největší pravděpodobností adekvátní, nebude podhodnocená ani přemrštěná, neboť realitní makléři mají zkušenosti s místním trhem.
- Nájemní smlouva, kterou budete předkládat nájemníkovi, bude správně po právnické stránce a nebudou v ní žádná skrytá úskalí, pokud se v budoucnu vyskytnou jakékoliv problémy.
- Existují realitní kanceláře, které za pravidelný poplatek (většinou nějakou procentuální částku z výše nájmu) spravují váš majetek dlouhodobě.
- Navíc zkušený realitní makléř dokáže v mnoha případech vytušit problémového nájemníka a ušetřit vám tak velkou spoustu starostí ještě před tím, než by mohly nastat.
Je pouze na vás, která z obou variant vám bude vyhovovat lépe. Ať tak či tak, o vlastní majetek by se člověk měl aktivně starat a to zvlášť v případě, že mu má nést dlouhodobý zisk.
Čemu byste dali přednost vy? Je pro vás příjemnější představa vlastního dohlížení na pronajatou nemovitost a 100% zisk nebo pravidelný poplatek realitní kanceláři a inkasování menšího obnosu peněz bez dalších starostí?
